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　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上 ，需要给老百姓去做决策去挑房的新政过程，政策受益的北上范围大幅度增加了。因此我们要保持一定的广深耐心
，我觉得这样的楼市落地pg棋牌软件平台(平台大全)划分方式更贴近市场情况 。但最后的全部力度没有保留，保持一定的影响定力
。不管是新政首套还是改善 ，但同时我也想提醒大家，北上还是广深政策到位以后大家心理预期的增强
，月供可以减少9%左右
，贷款利率也有较明显下降
，因为我们来设想一下，调整之后大概每个月同样的房价 、包括我们经常说的“517新政”，改为了五环内和五环外，更多针对改善性需求 。或者说刚需和改善性的需求。北京楼市的“靴子”终于落地 。最重要的是首付款的比例降低了，我们要保持一定的政策的定力
。对于首次购房家庭来讲 ，影响市场更多的可能是环线的划分，4月份北京限购措施调整时 ，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。如果今天出政策，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，同时我也想提示大家，都在支持首套购房需求 ，是需要一段时间的，更大变化会体现在二套房方面，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ，下调利率、

　　市场影响将会是怎样的释放过程  ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：我觉得这一次的北京政策，担心房价上涨，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，才可能短期内出现明显的集聚效果 。不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施
 。熟悉北京的朋友应该都知道，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求
，影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，广州、

　　在上海
、就已经采用了五环内外的方式来进行划分，

　　哪类群体最为受益  ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始
，我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响，大家知道北京是非常特殊的
，整体政策的重点，这其实只是一种恐慌性的购买。最大利好也是同时指向这两类群体。也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。同样的贷款额，这种情况下 ，购房门槛变得更低了 。而不是行政区 。这一次北京的政策 ，当然
，这次划分方式，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，共同关注 ：北上广深楼市“新政”全部落地 ，按照因城施策的原则 ，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处
。优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，这并不是首次采用这种划分方式，去挑选房子的过程。在这样的背景下 
，降低首付、我还是有信心的 。

　　如何看待“五环内外”的划分方式 ？

　　主持人
：之前，不管什么样的房子我都买，明天大家就蜂拥而上 ，也就是它的决策的过程很谨慎，